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后周期的政策博弈-放松房地产监管与美联储转向?

作者:股市头条网
来源:http://www.93205.net
日期:2020-09-13 16:58
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后周期的政策博弈-放松房地产监管与美联储转向?

  

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后周期下的政策博弈:房地产调控放松与美联储转向?

 

  一线和二线城市的房价也面临着短期内下跌的压力,在第二季度后可能会略有回落。

  核心要点。

  1.房地产调控可能略有放松(增加供给、适度放松购房限制和抵押贷款利率),也可能难以完全扭转(销售限制和首付比例等放松的可能性较低)。

  2.保持住房金融政策的固定力度更加困难,一、二线城市短期房价下跌的压力也更大,可能在第二季度后略有放松。

  3.棚改货币化安置普遍放缓,资金来源从PSL转向棚改专项债务,增加了住房企业和三、四线城市中小住房企业的风险。

  4.2019-2021年,共有1.9万亿房地产企业债券到期,资产负债率持续上升,偿债压力相当大。

  5.美联储(Federal Reserve)担心过去19年的经济低迷、股市大幅调整和贸易纠纷,或者是利率上升和收缩减弱,但可能难以改变全球风险资产的下降趋势。

  6.a股、港股还是震荡寻底:基于“信贷-经济-股市”的分析框架。

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