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房地产投资的公允价值波动很大。有人询问过美凯龙

作者:股市头条网
来源:http://www.93205.net
日期:2020-09-22 07:14
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房地产投资的公允价值波动很大。有人询问过美凯龙

  

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房产投资公允价值波动较大 美凯龙遭问询

 

  红星美凯龙家居集团有限公司收到上海证券交易所上市公司监管部关于年度报告的第二封询证函。投资性房地产公允价值变动的损益对净利润有很大影响。

  5月24日,根据配资消息,红星美凯龙置业集团有限公司(代码01528.HK,以下简称“本公司”)收到上交所上市公司监管部关于年度报告的第二封询证函。

  根据公司2018年年报,2018年上市公司股东应占净利润为44.77亿元,同比增长9.8%。

  上海证券交易所的询证函要求公司回答:1 .报告期内,公司投资房地产公允价值变动收入为18.2亿元,占利润总额的30.24%。投资性房地产公允价值变动的损益对净利润有很大影响。请贵公司补充披露:(1)列示投资性房地产的位置、土地性质、购买单价、物业面积和报告期末的账面价值;(2)子项目列示报告期内投资性房地产的建设阶段和使用状况、具体用途及租金或转让收入;(3)投资性房地产的质押情况、抵押贷款金额、贷款期限和期末余额逐项列示。

  2.2016年至2018年底,投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元和785.33亿元,且逐年快速增长;截至报告期末,投资性房地产占总资产的70.84%,是最重要的长期经营资产。本公司投资性房地产后续计量采用公允价值模型,并采用收益法、直接比较法和假设开发法替代市场法。要求公司披露:(1)不采用市场法评估的原因;(二)各种投资性房地产所采用的估价技术,以及主要假设和参数、评估计算过程和结果;(3)结合当地平均房地产价格水平,说明投资性房地产估价的合理性;(4)根据成本模型计量投资性房地产,模拟其对公司财务状况、资产负债和关键财务指标的影响。

  3.年报披露公司持有的公允价值为15.55。

  投资性房地产1亿元人民币,位于项目合作方有权使用的土地上,确认为融资租赁方式租赁的投资性房地产。要求公司披露:(1)物业的基本情况,主要包括具体位置、土地性质、购买单价、物业面积、具体用途和使用状况;(二)根据与相关合伙人签订的协议的主要内容,说明确认该房产为融资租赁方式租赁的投资性房地产的依据,以及相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定。

  4.年报披露,报告期内,短期贷款、长期贷款、应付债券等计息负债合计266.11亿元,同比增长60.61%。利息支出16.7亿元,同比增长32.46%。此外,还有2.03亿元的利息支出被资本化。要求公司披露:(1)新增借款资金的成本及主要用途;(二)相关利息费用的资本化基础是否符合《企业会计准则》的规定;(3)根据公司最近负债的扩大和财务费用的增加,说明是否存在资金周转风险和债务风险,并说明公司应采取的对策。

  5.年报披露,第四季度,公司实现营业收入42.48亿元,同比增长31.20%;净利润为3.17亿元,同比下降74.38%。请披露第四季度净利润大幅下降而营业收入增加的原因及合理性。

  6.根据年报,在期末背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据中,期末终止确认的金额为2.21亿元。请披露报告期内大额应收票据贴现或背书的详细情况,并说明贴现或背书的应收票据是否符合终止确认条件,相关会计处理是否符合《企业会计准则》的要求。

  美凯龙是中国领先的家居装饰和家具商场运营商,主要通过经营和管理自营商场和委托商场,为商家、消费者和合作伙伴提供综合服务。同时,公司还提供泛家庭消费服务和物流配送服务,包括互联网家居装修和互联网零售。

  图像来源:123射频。

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