在平时的时候我们也会遇到想炒股的情况，而且一般主要是房产抵押的方法，那么，按揭房如何抵押炒股?怎么办理合适?下面我们来了解一下。

　　一、按揭房能炒股吗。

　　急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押炒股(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再炒股吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

　　方式一：二次抵押炒股。

　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理炒股，北京361黄金网这种炒股方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭炒股，且已经偿还炒股一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

　　方式二：找担保公司垫资。

　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有炒股还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理炒股，获得炒股后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

　　二、按揭房二次抵押炒股额度。

　　按揭房二次抵押炒股额度计算公式：炒股额度=房屋价值*抵押率-原炒股的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押炒股时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押炒股中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

　　三、按揭房再炒股垫资业务。

　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他炒股机构办理抵押炒股则难以获贷，因为按揭房产已在炒股行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再炒股，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押炒股，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下？。

　　第一步：在当地找一家正规担保公司。

　　第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈！

　　第三步：借款人与银行签订炒股偿还协议。

　　第四步：与担保公司签订委托协议。

　　第五步：银行审批！

　　第六步：担保公司垫资帮助借款人还清炒股本息。

　　第七步：借款人办理解除抵押登记手续。

　　第八步：借款人办理抵押炒股！

　　第九步：拿到炒股后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

本文标签：
• 北京361黄金网